重磅丨公募REITs真的来了！上交所完成系统测试，5单项目曝光
2021-03-27 12:22:00
重磅丨公募REITs真的来了！上交所完成系统测试，5单项目曝光 来源 ：读懂ABS 上交所完成公募REITs准备 为优化公募REITs交易机制，确保产品流动性，上交所日前组
来源 ：读懂ABS
为优化公募REITs交易机制，确保产品流动性，上交所日前组织开展公募REITs全网测试，106家机构参加并通过测试，技术系统测试正常。此次测试验证了上交所公募REITs产品的各种交易方式，包括规则中明确开展的竞价交易、大宗交易、固收平台交易、场内及场外认购、转托管等。就后续拟开展的公募REITs产品质押式回购、约定购回及做市商机制，也做了相应的技术准备和测试。目前，上交所层面的公募REITs的规则准备、项目准备和技术准备等工作已经就绪。
在中国证监会统一指导下，自公募REITs试点启动以后，上交所迅速调动所内资源，围绕市场发展、业务规则、技术开发、内部规程和产品运营等环节，全方位稳步推进各项工作。
一是制定配套规则。制定形成了包括业务办法、发售指引和审核关注事项指引在内的“1+3”的规则体系，正履行证监会报批和报备流程。
二是制定REITs合同协议标准化文本。结合前期ABS项目审核经验和公募REITs的主要制度安排，完善申报项目的重要契约文本条款和机制设计，形成了基金合同、运营管理协议、基金托管协议等6个重要文件的范本、必要条款和格式指引，督促成熟项目完成申报材料撰写，提高申报材料质量和标准化程度。
三是开发技术系统。开发网下询价平台、项目申报系统及信息公示平台，改造交易系统,完成行情发布系统改造，对外发布行情展示指引，保障首批试点项目顺利申报、发行和上市交易。四是建立健全内部规程。起草《公募REITs发售上市管理工作规程》，确定询价、发行、上市、转托管、分红、退市及摘牌等多项业务规程；起草《公募REITs持续监管工作规程》，明确了持续监管工作中相关部门的工作职责、监管原则、业务流程、监管工作方式、监管协作等事项。五是做好宣传培训。为REITs试点落地营造理性的舆论氛围。
目前上交所在首批试点项目准备方面已万事俱备，一批储备项目正在紧锣密鼓地准备中，项目涵盖了主要基础设施类型，基本覆盖了重点区域和省份。上交所有近30单项目由地方发改委推荐至国家发改委，占目前全部试点项目数量的60%。
下一步，上交所将根据中国证监会的统一部署，加快推进公募REITs试点进程，进一步强化项目的市场服务工作。按照“发起人（含地方政府）-管理人-投资者”三位一体的服务方案，围绕“央企-东部-中西部”等梯队划分，全力做好市场服务工作。认真把控试点项目质量，加快推动一批优质试点项目落地，尽快形成市场规模、市场合力，打造良好示范效应，有效释放REITs对促进资本形成、市场化配置资源、降低负债、缓释风险以及盘活基础设施投融资市场，促进构建双循环发展新格局的积极作用。
据在中国证券投资基金业协会组织的公开募集基础设施证券投资基金业务规则系列直播培训中获悉，目前证监会已收到国家发改委正式推荐的5个项目，包括：
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平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金
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在资产类别上，收费公路项目独占3席，垃圾焚烧发电和污水处理各占1席。
在地域分布上，北京市、浙江省、广州市和重庆市各占1席，深圳与合肥合占1席。
后续预计仍将有仓储物流、轨道交通、产业园区等9个项目拟陆续推荐至证监会。
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