突发，时隔20个月1年期LPR首降，影响几何？
2021-12-21 10:24:00
突发，时隔20个月1年期LPR首降，影响几何？ 来源 ：广东房地产网惠州站 据全国银行间同业拆借中心12月20日最新数据，12月1年期贷款市场报价利率（LPR）从此前的3.85%降至3.8%，下降0
来源 ：广东房地产网惠州站
据全国银行间同业拆借中心12月20日最新数据，12月1年期贷款市场报价利率（LPR）从此前的3.85%降至3.8%，下降0.05个百分点，这是时隔20个月以来的首次“降息”。而5年期LPR依旧为4.65%，连续第21个月保持不变。
而在前不久的12月6日，央行决定在12月15日将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点，成为全年度第二次全面降准，预计释放长期资金约1.2万亿。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
众所周知，1年期利率是为实体经济贷款做参考的。房贷利率主要参考5年期LPR利率。因此，1年期LPR小幅下调，是经济需求收缩的客观情况下，央行为了降实体融资成本，激发市场主体活力的必要手段，也是通过金融实现“稳增长”的重要途径。近期央行也在多个场合强调，要促进企业综合融资成本稳中有降，连续两次降准等也积累了一定成本下降动能。LPR下调或只是开始，持续降低实体融资成本，才能更好激发实体活力。
而本次5年期LPR报价保持不变，是对“房住不炒”基调的贯彻与落实，当下监管层正通过房企融资环境回暖、居民房贷发放加快等举措来推动房地产市场稳步有序发展，目前得到了积极的成效，比如大湾区城市12月销售量重回4万套的正常水平，刚需客买房的积极性得到极大的激发等等。若未来房地产市场继续承压，不排除在后续LPR报价下调过程中5年期LPR报价与1年期LPR报价同时下调的可能。
但是只给1年期降息，不给5年期降息，这是否对房地产构成新利空？
知名财经媒体人刘晓博认为不会出现这样的情况，因为房地产行业的贷款利率降息空间更大一些。但主要体现在“加点”上，所以近期对房地产降息可以先不动LPR。比如贝壳研究院此前公布的，11月重点城市房贷变化表。
很多城市房贷“降息”力度非常大，超过20个基点城市不少。而此次1年期LPR降息幅度不过5个基点而已。
比如在深圳，12月13日媒体也报道说，部分中小银行下调了房贷利率，首套房“降息”15个基点，2套房降息35个基点。这也远远超过了此次1年期贷款利率降息的5个基点。
而今天突然降息，打破了“MLF利率不变，则LPR利率不变”的惯例，是央行为了应对美联储在明年3月将终止购买资产，加息也有可能提前到4月或者5月的提前布局。而这也意味着，货币政策和财政政策逐步加快节奏、开始发力了。
本次1年期LPR报价下调，不仅会直接推动实体经济融资成本下降，同时也体现了在经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力背景下，货币政策正在及时加大逆周期调控力度，对稳定市场预期，缓解楼市下行压力，带动消费、投资修复性增长具有重要的信号作用。
展望未来，基于2022年稳增长政策将适度靠前发力的预期，判断明年上半年降准将会延续，也不排除小幅下调MLF利率的可能。这样来看，2022年上半年LPR报价还有小幅下调的空间。
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