突發，時隔20個月1年期LPR首降，影響幾何？
2021-12-21 10:24:00
突發，時隔20個月1年期LPR首降，影響幾何？ 來源 ：廣東房地産網惠州站 據全國銀行間同業拆借中心12月20日最新數據，12月1年期貸款市場報價利率（LPR）從此前的3.85%降至3.8%，下降0
來源 ：廣東房地産網惠州站
據全國銀行間同業拆借中心12月20日最新數據，12月1年期貸款市場報價利率（LPR）從此前的3.85%降至3.8%，下降0.05個百分點，這是時隔20個月以來的首次“降息”。而5年期LPR依舊爲4.65%，連續第21個月保持不變。
而在前不久的12月6日，央行決定在12月15日将金融機構存款準備金率下調0.5個百分點，成爲全年度第二次全面降準，預計釋放長期資金約1.2萬億。本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率爲8.4%。
衆所周知，1年期利率是爲實體經濟貸款做參考的。房貸利率主要參考5年期LPR利率。因此，1年期LPR小幅下調，是經濟需求收縮的客觀情況下，央行爲了降實體融資成本，激發市場主體活力的必要手段，也是通過金融實現“穩增長”的重要途徑。近期央行也在多個場合強調，要促進企業綜合融資成本穩中有降，連續兩次降準等也積累了一定成本下降動能。LPR下調或隻是開始，持續降低實體融資成本，才能更好激發實體活力。
而本次5年期LPR報價保持不變，是對“房住不炒”基調的貫徹與落實，當下監管層正通過房企融資環境回暖、居民房貸發放加快等舉措來推動房地産市場穩步有序發展，目前得到了積極的成效，比如大灣區城市12月銷售量重回4萬套的正常水平，剛需客買房的積極性得到極大的激發等等。若未來房地産市場繼續承壓，不排除在後續LPR報價下調過程中5年期LPR報價與1年期LPR報價同時下調的可能。
但是隻給1年期降息，不給5年期降息，這是否對房地産構成新利空？
知名财經媒體人劉曉博認爲不會出現這樣的情況，因爲房地産行業的貸款利率降息空間更大一些。但主要體現在“加點”上，所以近期對房地産降息可以先不動LPR。比如貝殼研究院此前公布的，11月重點城市房貸變化表。
很多城市房貸“降息”力度非常大，超過20個基點城市不少。而此次1年期LPR降息幅度不過5個基點而已。
比如在深圳，12月13日媒體也報道說，部分中小銀行下調了房貸利率，首套房“降息”15個基點，2套房降息35個基點。這也遠遠超過了此次1年期貸款利率降息的5個基點。
而今天突然降息，打破了“MLF利率不變，則LPR利率不變”的慣例，是央行爲了應對美聯儲在明年3月将終止購買資産，加息也有可能提前到4月或者5月的提前布局。而這也意味着，貨币政策和财政政策逐步加快節奏、開始發力了。
本次1年期LPR報價下調，不僅會直接推動實體經濟融資成本下降，同時也體現了在經濟發展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力背景下，貨币政策正在及時加大逆周期調控力度，對穩定市場預期，緩解樓市下行壓力，帶動消費、投資修複性增長具有重要的信号作用。
展望未來，基于2022年穩增長政策将适度靠前發力的預期，判斷明年上半年降準将會延續，也不排除小幅下調MLF利率的可能。這樣來看，2022年上半年LPR報價還有小幅下調的空間。
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