全國首單公租房公募REITs落戶北京
日前，華夏北京保障房中心租賃住房REITs（全稱Real Estate Investment Trust，房地產投資信託基金）獲證監會註冊批復。記者瞭解到通過公募REITs盤活存量資產，可以為北京保障房中心繼續深耕住房保障事業、繼續服務民生提供動能，也是對“房住不炒”住房發展定位的具體實踐。
華夏北京保障房中心租賃住房REITs的原始權益人為北京保障房中心有限公司（簡稱北京保障房中心），基礎資產為北京市海澱區文龍家園和朝陽區熙悅尚郡兩處公共租賃住房專案。
據瞭解，原始權益人北京保障房中心是市屬國有獨資企業，是北京最大的住房保障政策實施和落地平臺，已運營超過11年。作為北京最重要的保障性住房持有主體，北京保障房中心累計建設籌集各類保障房近16萬套，其中公共租賃住房約14.6萬套，已投入運營的公共租賃住房專案116個，已入住家庭總數8.6萬餘戶，幫助約20萬居民改善了居住生活條件。
而文龍家園專案和熙悅尚郡專案分別於2015年和2018年投入使用，社區內生活配套設施齊全，歷史經營業績穩定，出租率較高，是北京市具有代表性的公共租賃住房專案。兩個專案總建築面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。
此次租賃住房REITs獲批後，將儘快上市發行。回收資金將主要用於北京市焦化廠剩餘地塊住房專案的建設。該專案擬建設672套安置房、1869套公共租賃住房並配建中學、幼稚園和公交場站等公共服務配套設施。
早在2020年4月底，證監會、國家發改委聯合發佈《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金REITs試點相關工作的通知》，正式啟動REITs試點。2021年7月，國家發展改革委發佈《國家發展改革委關於進一步做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點工作的通知》，將REITs試點範圍擴大到保障性租賃住房以及“其他對盤活存量資產、促進投資良性迴圈、加強基礎設施領域補短板、推動經濟社會高質量發展具有特殊示範意義的專案。”
此次租賃住房REITs的落地，是金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要舉措，也是盤活資產、促進投資良性迴圈、啟動REITs產品市場功能的重大進展，將為推動公共租賃住房服務模式向市場化、專業化轉型起到良好的示範作用。
該租賃住房REITs將成為北京保障房中心的重資產上市平臺，將為北京保障房中心的發展提供長期權益性資金，有效緩解住房保障事業的資金壓力，進而更好地支持北京市住房保障體系建設，助力北京實現“住有所居、居有所安”的發展目標。
北京城市副中心報記者：張群琛
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