首單中債信用增進投資股份有限公司全額擔保的民營房企債券落地。

8月23日，龍湖集團（00960.HK）發佈公告，公司間接附屬公司重慶龍湖企業拓展有限公司將於8月25日在中國公開發行2022年度第一期中期票據。

公告顯示，發行規模為不超過人民幣15億元（含15億元），為期三年，票面利率詢價區間為3.00%-4.30%，最終票面利率將於8月25日據簿記建檔結果確定，票據由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。

據天眼查顯示，中債增進公司是國有企業，成立於 2009 年，由北京國有資本運營管理公司、中銀投資資產管理有限公司、首鋼集團有限公司、中國中化股份有限公司、中國石油天然氣集團有限公司、國網資產管理有限公司等 6 家公司分別持股 16.5%，中國銀行間交易商協會持股 1%。

在業內人士看來，中債信用增進投資公司是國企，如果作為擔保，能夠有效提高債券信用水準，幫助民營房企發債融資。

此外，在今年5月，中債信用增進公司還為新城控股發行的10億元中期票據設立了信用風險緩釋憑證。這是中債民企支持工具推出的首單房企信用風險緩釋憑證。

中期票據具有發行量大、期限長的特點，是房企在銀行間債券市場發行的重要債務融資工具。此時，監管方提出的中期票據‘全額無條件不可撤銷連帶責任擔保’增信措施，將為民企信用債發行繼續拓寬道路。

據悉，近期中國銀行間市場交易商協會兩次召集多家民營房企舉行座談會，探討通過中債信用增進投資股份有限公司增信支持的方式支持民營房企發債融資。

首批試點房企包括龍湖集團、金地集團（600383.SH）、碧桂園（02007.HK）、旭輝控股集團（00884.HK）、新城控股（601155.SH）、遠洋集團（03377.HK）、美的置業（03990.HK）和濱江集團（002244.SZ）8家企業。

第二次座談會，交易商協會召集了包括中南建設（000961.SZ）、金科股份（000656.SZ）、寶龍地產（01238.HK）、世茂集團（00813.HK）、富力地產（02777.HK）等多家民營房地產企業。

知情人士表示，座談會上，市場交易商協會相關領導聽取參會房企訴求，並表示將進一步研究如何支持房地產市場平穩健康發展。

有熟悉債券的投行人士表示，“公司內部也在關注、討論此類資訊，但隨著遇險房企的增多，大家都對投資房企信用債十分謹慎。”因此，中債信用增進公司的擔保被看作是風險降低的一大信號。

該投行人士分析，現在地產最大的問題是需求端降幅較大，對房企的現金流影響較大，政策支持的發債儘管規模不會太大，但一定程度上保證了部分優秀民營房企的安全。

8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈最新貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，下調5個基點，5年期以上LPR為4.3%，下調15個基點。

值得注意的是，此次LPR報價中，1年期報價下調5個基點，5年期報價下調15個基點，為非對稱下調。

從以往的調整規律來看，通常1年期降幅高於5年期。而本次的5年期降幅遠遠高於1年期，實屬罕見。

此次與房貸利率掛鉤的5年期LPR降幅大於1年期，表明定向支持房地產市場是當前降息政策的重點。由於房地產行業對穩定經濟的重要性不言而喻，因此推動房地產市場儘快企穩回暖，已經成為穩定宏觀經濟大盤的關鍵。

8月LPR利率才剛剛落地，央行連夜就召開了一場重要會議，很急切，也很明確，傳遞了最新重要政策信號。

一方面，保持貸款總量增長的穩定性。

8月12日，央行發佈的7月金融統計數據顯示，今年7月社會融資規模增量為7561億元，比上年同期少3191億元。1-7月，社會融資規模增量累計為21.77萬億元，比上年同期多2.89萬億元。

7月份人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元中，其中中長期貸款增加1486億元，可以看出，5、6月數據回暖後，7月份新增信貸、社融數據分別轉為同比少增，主要原因就是貸款需求不足。

另一方面，保障房地產合理融資需求。

自去年“三線四檔”出臺以後，房地產金融環境逐漸嚴苛，初衷是為了扭轉房地產泡沫風險，經歷了2021年的房地產寒冬，也確實達到了效果，但同時也暴露出了房地產行業的諸多問題。

於是，就有了今年的“穩樓市”，然而持續了快8個月，收效甚微，在這個時間節點，央行明確表態，這也是信貸政策史上非常罕見的表述，體現了時間的緊迫，形勢的嚴峻。

來源：中房俱樂部CREC綜合自中房網、澎湃新聞等，如有侵權請聯繫刪除