8月23日，龙湖集团（00960.HK）发布公告，公司间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司将于8月25日在中国公开发行2022年度第一期中期票据。

公告显示，发行规模为不超过人民币15亿元（含15亿元），为期三年，票面利率询价区间为3.00%-4.30%，最终票面利率将于8月25日据簿记建文件结果确定，票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

据天眼查显示，中债增进公司是国有企业，成立于 2009 年，由北京国有资本运营管理公司、中银投资资产管理有限公司、首钢集团有限公司、中国中化股份有限公司、中国石油天然气集团有限公司、国网资产管理有限公司等 6 家公司分别持股 16.5%，中国银行间交易商协会持股 1%。

此外，在今年5月，中债信用增进公司还为新城控股发行的10亿元中期票据设立了信用风险缓释凭证。这是中债民企支持工具推出的首单房企信用风险缓释凭证。

中期票据具有发行量大、期限长的特点，是房企在银行间债券市场发行的重要债务融资工具。此时，监管方提出的中期票据‘全额无条件不可撤销连带责任担保’增信措施，将为民企信用债发行继续拓宽道路。

据悉，近期中国银行间市场交易商协会两次召集多家民营房企举行座谈会，探讨通过中债信用增进投资股份有限公司增信支持的方式支持民营房企发债融资。

首批试点房企包括龙湖集团、金地集团（600383.SH）、碧桂园（02007.HK）、旭辉控股集团（00884.HK）、新城控股（601155.SH）、远洋集团（03377.HK）、美的置业（03990.HK）和滨江集团（002244.SZ）8家企业。

第二次座谈会，交易商协会召集了包括中南建设（000961.SZ）、金科股份（000656.SZ）、宝龙地产（01238.HK）、世茂集团（00813.HK）、富力地产（02777.HK）等多家民营房地产企业。

知情人士表示，座谈会上，市场交易商协会相关领导听取参会房企诉求，并表示将进一步研究如何支持房地产市场平稳健康发展。

有熟悉债券的投行人士表示，“公司内部也在关注、讨论此类信息，但随着遇险房企的增多，大家都对投资房企信用债十分谨慎。”因此，中债信用增进公司的担保被看作是风险降低的一大信号。

该投行人士分析，现在地产最大的问题是需求端降幅较大，对房企的现金流影响较大，政策支持的发债尽管规模不会太大，但一定程度上保证了部分优秀民营房企的安全。

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。

值得注意的是，此次LPR报价中，1年期报价下调5个基点，5年期报价下调15个基点，为非对称下调。

从以往的调整规律来看，通常1年期降幅高于5年期。而本次的5年期降幅远远高于1年期，实属罕见。

此次与房贷利率挂钩的5年期LPR降幅大于1年期，表明定向支持房地产市场是当前降息政策的重点。由于房地产行业对稳定经济的重要性不言而喻，因此推动房地产市场尽快企稳回暖，已经成为稳定宏观经济大盘的关键。

8月LPR利率才刚刚落地，央行连夜就召开了一场重要会议，很急切，也很明确，传递了最新重要政策信号。

一方面，保持贷款总量增长的稳定性。

8月12日，央行发布的7月金融统计数据显示，今年7月社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少3191亿元。1-7月，社会融资规模增量累计为21.77万亿元，比上年同期多2.89万亿元。

7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元中，其中中长期贷款增加1486亿元，可以看出，5、6月数据回暖后，7月份新增信贷、社融数据分别转为同比少增，主要原因就是贷款需求不足。

另一方面，保障房地产合理融资需求。

自去年“三线四档”出台以后，房地产金融环境逐渐严苛，初衷是为了扭转房地产泡沫风险，经历了2021年的房地产寒冬，也确实达到了效果，但同时也暴露出了房地产行业的诸多问题。

于是，就有了今年的“稳楼市”，然而持续了快8个月，收效甚微，在这个时间节点，央行明确表态，这也是信贷政策史上非常罕见的表述，体现了时间的紧迫，形势的严峻。