芬蘭金融監管局：下調住房貸款上限至85%，以遏製過度負債
芬蘭統計局的數據顯示，在首都地區，公寓樓的價格比去年高出 5.3%，排屋的價格比去年高 6.5%。
芬蘭金融監管局：下調住房貸款上限至85%，以遏製過度負債
芬蘭金融監管局 (Fiva)董事會周二表示，除首次購房者外，其他所有人的住房貸款上限將從房產價值的 90% 下調至 85%。該決定將於10月1日生效。
Fiva 於 2020 年 6 月將住房貸款上限提高到房地產價值的 90%，理由是擔心新冠病毒大流行對房地產市場的影響以及應對大流行引起的市場風險。本週二Fiva估計，隨著房屋銷售和抵押貸款的增加，放寬上限的需求不再存在。由於房地產市場迅速復蘇，導致家庭債務比率（即家庭債務與可支配收入之比）同比飆升超過五個百分點，在3 月份創下 133.6% 的歷史新高。因此將上限恢復到大流行前的水平是有道理的。
因此，Fiva 表示，遏製過度負債非常重要。例如，在 5 月份，房地產中介代理的公寓樓和排屋中的二手住宅銷售量比一年前增加了 60%。芬蘭統計局的數據顯示，在首都地區，公寓樓的價格比去年高出 5.3%，排屋的價格比去年高 6.5%。
Fiva指出，雖然全國范圍內的平均價格只是溫和上漲，但出現了更明顯的地區差異。
“由於住宅抵押貸款增長更快，存在更多家庭負債累累的風險。”Fiva董事會主席Marja Nykänen評論道 ，“較低的貸款上限將抑制住房抵押貸款的最大數量。”
“放款一方在發放還款期特別長且對借款人收入影響較大的貸款時也應保持克制。”
Harri Nummela，OP金融集團私人銀行業務負責人對Yle說，重要的是謹慎決策。
“首次購房者的最高貸款上限仍然保持在目前的 95%，這絕對很棒，”他說。 “有理由擔心家庭債務，或者至少有理由監測發展情況。重要的是要認識到，家庭的債務問題幾乎從來不是由住房貸款引起的，而是由各種發薪日貸款和其他形式的消費信貸引起的。”
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