Fletcher正在推动退休村房产改革
Fletcher正在推动退休村房产改革
共享资本收益和较低的管理费是奥克兰北岸Fletcher Building新退休村的一个亮点。随着人口老龄化，对退休生活选择的需求增加，但长期以来，许多退休村采取的所有权模式一直受到大众质疑。
居民购买退休村里特定单元的使用权，这被称为使用权协议(ORA)，当他们离开时，他们将被收取延期管理费。直到有人在他们离开时购买了该单元的ORA，许多退休村才归还前居民的资金。这可能需要几个月的时间，并且一些退休村会继续按周收费，直到销售最终交割。大多数退休村还保留了单位转售时产生的任何资本收益。
Fletchers上周在其Red Beach village开放了48套联排别墅中的前四套供参观，这个项目将以与之前完全不同的方式构建其退休生活品牌。其Vivid Living退休村将有15%的递延管理费，低于大多数传统退休村。据分析师称，Ryman收取20%的费用，而行业平均水平为30%。
Fletcher将在ORA结束后的五天内偿还居民预付款的10%，在居民离开后不收取每周费用，并会在四个月内买回房屋。居民还将分享任何资本收益的50%，减去翻新成本，从销售中获利，如果房屋没有以更高的价格出售，弗莱彻将不会转嫁任何资本损失。
Fletcher Residential首席执行官Steve Evans表示，财务运营模式采纳了政府退休委员会去年发布的关于退休村讨论的指导建议。
“人们长期努力工作以积累财富，并希望在退休后做出明智的财务选择。我们的财务模型向市场抛出了一些不同的、更公平的东西，供他们考虑。”
他说，Vivid Living退休村将不会像传统退休村那样拥有大型便利设施，例如餐厅和游泳池，这让Fletcher可以降低费用并分享资本收益。
“但这也反映了我们的目标，即提供一种不同的退休生活模式，并将房屋融入周边社区，一切都在家门口。”
他说，Fletchers发现了70岁以上活跃老年人的市场缺口，他们想缩小住房规模，但又不想搬进传统的退休村。
“我们的住宅让居民能够成为更广泛社区的一部分并与之互动，但他们仍然拥有作为他们购买服务的一部分而带来的舒适和安全。”
第一个Vivid Living退休村于Fletcher在Red Beach现有的大型社区内，居民与社区没有隔离，因此他们可以出去做自己想做的事。
但Fletchers还与Securely、Spritely和Private Care NZ合作，提供安全措施和礼宾服务，以及每月和每年的健康检查。
Evans说，这确保了居民在独立生活的同时能够保持联系和安全，并将帮助他们从工作中退休，而不是从生活中退休。
退休村的房屋将按照7 Homestar标准建造，并按照Lifemark原则设计，以确保舒适性。 提供不同大小的房屋，价格从一卧一卫浴的725,000纽币到三卧室两卫浴的129万纽币不等。 还将有一个中央社区中心供居民使用和社交，社区经理将在现场工作。
Evans说，所有48套房屋都将于明年初完工，目标是在明年底之前入住。
Fletcher已规划了更多Vivid Living开发项目，接下来的开发项目将建在奥克兰南部Waiata Shores的社区、Karaka的Park Green和Ellerslie的The Hill社区开发。
请先 登录后发表评论 ~