新加坡房托今年第一季度領跑全球指數

2023-03-31 17:50:17 · 新交所SGX

新加坡交易所上市了42只房托和地產商業信託，總市值超過1010億新元，2023年的前12周，新交所房托指數總回報率為3%。

在2023年的前12周，iEdge新交所房托指數總回報率為3%，而同期富時EPRA/Nareit全球房地產指數下跌了4%。在S-REITs板塊中，工業類S-REITs的平均總回報率中位數最高，達到4%，再次展現出韌性。

雖然受到能源價格和利率上漲等宏觀形勢的逆風，運營成本增加，工業類S-REITs在本財報季中，錄得正向續約租金調整率。同時，多只工業類S-REITs已經採取進一步的成本節約措施，如以固定利率進行借貸對沖，以及減少整體公用事業開支。

新加坡房地產投資信託（S-REITs）板塊包括40只上市交易的信託，總市值接近1000億新元，占新加坡股市總市值的12%。這些信託由REITs、合訂信託和商業信託組成，合計占新加坡股市2023年第一季度每日成交額的20%。

在資金流向方面，在過去12周有13只S-REITs錄得機構淨流入,占S-REITs板塊總市值的48%。機構淨流入最高的三只S-REITs與當前各自市值成正比，其中包括凱德商用中國信託（CapitaLand China Trust），吉寶數據中心房地產信託（Keppel DC REIT）和百利宮房地產投資信託（Paragon REIT）。

在過去12周錄得機構淨流入的13只S-REITs的資產負債率中值略低，為36.4%，而錄得機構淨流出的27只信託的資產負債率中值為38.5%。S-REITs板塊截至2月28日的平均資產負債率為37.7%。

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