新加坡房托今年第一季度领跑全球指数
在2023年的前12周,iEdge新交所房托指数总回报率为3%,而同期富时EPRA/Nareit全球房地产指数下跌了4%。在S-REITs板块中,工业类S-REITs的平均总回报率中位数最高,达到4%,再次展现出韧性。
虽然受到能源价格和利率上涨等宏观形势的逆风,运营成本增加,工业类S-REITs在本财报季中,录得正向续约租金调整率。同时,多只工业类S-REITs已经采取进一步的成本节约措施,如以固定利率进行借贷对冲,以及减少整体公用事业开支。
新加坡房地产投资信托(S-REITs)板块包括40只上市交易的信托,总市值接近1000亿新元,占新加坡股市总市值的12%。这些信托由REITs、合订信托和商业信托组成,合计占新加坡股市2023年第一季度每日成交额的20%。
在资金流向方面,在过去12周有13只S-REITs录得机构净流入,占S-REITs板块总市值的48%。机构净流入最高的三只S-REITs与当前各自市值成正比,其中包括凯德商用中国信托(CapitaLand China Trust),吉宝数据中心房地产信托(Keppel DC REIT)和百利宫房地产投资信托(Paragon REIT)。
在过去12周录得机构净流入的13只S-REITs的资产负债率中值略低,为36.4%,而录得机构净流出的27只信托的资产负债率中值为38.5%。S-REITs板块截至2月28日的平均资产负债率为37.7%。
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