匯豐搬出金絲雀碼頭後，引發英國金融中心的恐慌
除了花旗銀行大樓和龐大的巴克萊總部外，匯豐銀行是倫敦東部天際線的一個熟悉的標誌性建築。但很快，它就會從金絲雀碼頭永遠消失。
英國唯一一家真正的全球金融機構本周決定離開倫敦的金絲雀碼頭區，搬到倫敦金融城的一個小建築內。
幾個月前，高偉紳律師事務所宣布以類似方式搬回傳統的倫敦市中心。
混合工作的方式似乎將繼續存在，沒有人會需要像以前那樣高聳的建築辦公了。然而，一旦一些主要租戶離開，大型商業區很快就會變成鬼城。
從加速重新分區到降低商業稅率，甚至可能將其轉變為低稅率企業區，政府需要一項計劃來拯救金絲雀碼頭，以及全國各地的許多其他商業中心。
這可能是最糟糕的消息
匯豐銀行上周宣布，將在 2027 年租約到期之前，歸還位於商業區的 45 層大樓的鑰匙，並將其全球總部遷至聖保羅大教堂附近的小型辦公室。
由於每周在辦公室工作五天的員工數量大大減少，也或許是為了將其英國和歐洲業務與中國的龐大業務分開，匯豐銀行、不再需要這些空間。
此前，高偉紳律師事務所去年年底也做出了類似的決定。與此同時，鑒於瑞銀收購瑞士銀行瑞信後正忙著解雇員工，因此很難看出瑞信是否會需要如此大的空間。
據報道，許多其他銀行、律師和會計師正在轉租他們不需要的空間，或者重新審視他們的租約，看看是否可以搬到更小、更便宜的地方。
股東們當然不會對此感到不安。只要員工每周有幾天在家有效工作，您還可以節省租金。然而，問題就在這裏。
一旦租戶開始搬出，很快就會形成惡性循環，商業中心越來越空，吸引力也隨之下降，導致更多人離開。
不久之後，它們開始變成鬼城。
世界其他地方的一些大型商業區已經有跡象表明這種情況正在發生。巴黎拉德芳斯是歐洲最大的商業區，據報道目前空置率約為 16%。
紐約市場正面臨著超過20%的空置率，而在舊金山，無家可歸危機和犯罪浪潮猖獗，空置率已高達接近30%，而疫情前還不到4%。
如果不引起重視的話，同樣的命運可能很快就會降臨到金絲雀碼頭，以及曼徹斯特、伯明翰和布裏斯托的許多類似的辦公樓開發項目上，這些地方的公司很可能擁有比他們需要的更多的空間。
人們不能強迫人們留下來。如果人們不再需要辦公室，那麽租用它就沒有意義。相反，他們需要一項讓商業區更具吸引力的計劃——而且需要盡快實施。那會是什麽樣子？有三個明顯的特點。
首先，應該大幅簡化重新分區規則。銀行家不再需要的空間可以用於公寓、學校、餐館或酒店。
英國並不是沒有房產需求——只是人們需要的空間類型發生了變化。
接下來，如果有必要，應該削減業務費率。租金只是辦公樓占用成本的一小部分。
稅收彌補了其余部分，雖然這可能會讓政府損失一些收入，但從長遠來看，這比允許這些地區迅速衰退要便宜。
最後，如果這不起作用，並且人口外流開始加速，那麽應該將這片區域變成企業區。
碰巧的是，金絲雀碼頭與 20 世紀 80 年代瑪格麗特·撒切爾 (Margaret Thatcher) 擔任首相時首次重建時一模一樣，因此它只是回歸其根源。
可以降低任何願意將總部設在指定區域的公司的公司稅，也許還可以降低國民保險費用。
就像大幅削減商業利率一樣，短期內可能會付出一些代價，但比讓整個地區陷入急劇衰退要好得多。
開發商可以通過藝術節來美化他們的房產。他們可以豎起一些旗幟，並吸引一些高檔餐廳。他們可以提供租金減免和更寬松的條件。但這些都不足以產生任何真正的改變。
事實上，匯豐銀行搬出金絲雀碼頭並縮小辦公空間的決定應該敲響警鐘。
人們需要一個計劃來拯救他們偉大的辦公中心免於變成鬼城。
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