汇丰搬出金丝雀码头后，引发英国金融中心的恐慌
除了花旗银行大楼和庞大的巴克莱总部外，汇丰银行是伦敦东部天际线的一个熟悉的标志性建筑。但很快，它就会从金丝雀码头永远消失。
英国唯一一家真正的全球金融机构本周决定离开伦敦的金丝雀码头区，搬到伦敦金融城的一个小建筑内。
几个月前，高伟绅律师事务所宣布以类似方式搬回传统的伦敦市中心。
混合工作的方式似乎将继续存在，没有人会需要像以前那样高耸的建筑办公了。然而，一旦一些主要租户离开，大型商业区很快就会变成鬼城。
从加速重新分区到降低商业税率，甚至可能将其转变为低税率企业区，政府需要一项计划来拯救金丝雀码头，以及全国各地的许多其他商业中心。
这可能是最糟糕的消息
汇丰银行上周宣布，将在 2027 年租约到期之前，归还位于商业区的 45 层大楼的钥匙，并将其全球总部迁至圣保罗大教堂附近的小型办公室。
由于每周在办公室工作五天的员工数量大大减少，也或许是为了将其英国和欧洲业务与中国的庞大业务分开，汇丰银行、不再需要这些空间。
此前，高伟绅律师事务所去年年底也做出了类似的决定。与此同时，鉴于瑞银收购瑞士银行瑞信后正忙着解雇员工，因此很难看出瑞信是否会需要如此大的空间。
据报道，许多其他银行、律师和会计师正在转租他们不需要的空间，或者重新审视他们的租约，看看是否可以搬到更小、更便宜的地方。
股东们当然不会对此感到不安。只要员工每周有几天在家有效工作，您还可以节省租金。然而，问题就在这里。
一旦租户开始搬出，很快就会形成恶性循环，商业中心越来越空，吸引力也随之下降，导致更多人离开。
不久之后，它们开始变成鬼城。
世界其他地方的一些大型商业区已经有迹象表明这种情况正在发生。巴黎拉德芳斯是欧洲最大的商业区，据报道目前空置率约为 16%。
纽约市场正面临着超过20%的空置率，而在旧金山，无家可归危机和犯罪浪潮猖獗，空置率已高达接近30%，而疫情前还不到4%。
如果不引起重视的话，同样的命运可能很快就会降临到金丝雀码头，以及曼彻斯特、伯明翰和布里斯托的许多类似的办公楼开发项目上，这些地方的公司很可能拥有比他们需要的更多的空间。
人们不能强迫人们留下来。如果人们不再需要办公室，那么租用它就没有意义。相反，他们需要一项让商业区更具吸引力的计划——而且需要尽快实施。那会是什么样子？有三个明显的特点。
首先，应该大幅简化重新分区规则。银行家不再需要的空间可以用于公寓、学校、餐馆或酒店。
英国并不是没有房产需求——只是人们需要的空间类型发生了变化。
接下来，如果有必要，应该削减业务费率。租金只是办公楼占用成本的一小部分。
税收弥补了其余部分，虽然这可能会让政府损失一些收入，但从长远来看，这比允许这些地区迅速衰退要便宜。
最后，如果这不起作用，并且人口外流开始加速，那么应该将这片区域变成企业区。
碰巧的是，金丝雀码头与 20 世纪 80 年代玛格丽特·撒切尔 (Margaret Thatcher) 担任首相时首次重建时一模一样，因此它只是回归其根源。
可以降低任何愿意将总部设在指定区域的公司的公司税，也许还可以降低国民保险费用。
就像大幅削减商业利率一样，短期内可能会付出一些代价，但比让整个地区陷入急剧衰退要好得多。
开发商可以通过艺术节来美化他们的房产。他们可以竖起一些旗帜，并吸引一些高档餐厅。他们可以提供租金减免和更宽松的条件。但这些都不足以产生任何真正的改变。
事实上，汇丰银行搬出金丝雀码头并缩小办公空间的决定应该敲响警钟。
人们需要一个计划来拯救他们伟大的办公中心免于变成鬼城。
- END -
请先 登录后发表评论 ~