REIT观察-S-REITs提高可持续发展报告标准

2023-09-26 14:03:21 · 新交所SGX · 新交所SGX

S-REITs现在认识到解决环境和可持续发展问题对于稳定长期回报十分重要。

新加坡房地产投资信托（S-REITs）与其他行业一样正在面临着来自投资者、租户、监管机构和其他利益相关者不断增加的压力，要求提供环境、社会和公司治理（ESG）相关的关键信息。

S-REITs现在认识到解决环境和可持续发展问题对于稳定长期回报十分重要。

根据安永（EY）和新加坡房地产投资信托协会（REIT Association of Singapore，REITAS）的最新联合研究《房地产投资信托的气候风险披露：基于新加坡房地产投资信托的研究》显示，自新交所监管公司（SGX RegCo）于2021年分阶段引入强制性气候报告以来，S-REITs已经取得“气候相关信息披露的重大进展”。该研究根据气候相关财务信息披露工作组（TCFD）的建议，对照全球同业及最佳实践，评估审查了S-REITs的披露率和披露质量。

根据该研究评估，S-REITs在披露率（基于TCFD建议数量）的得分为91%，以及在披露质量（基于披露深度或详细程度）的得分为46%。

子板块中多元类S-REITs的平均披露率和披露质量得分最高，分别为98%和55%。

关于气候相关平均披露率和披露质量得分的对比（基于TCFD建议）

来源：摘自报告《房地产投资信托的气候风险披露：基于新加坡房地产投资信托的研究》，由安永有限责任合伙公司（Ernest & Young LLP）与新加坡房地产投资信托协会（REITAS）于2023年合作完成。

为了促进披露方与ESG信息用户之间的信息一致性，新加坡金融管理局（MAS）和新加坡交易所在去年合作推出了ESGenome，这是用于收集统一且可比较的ESG数据资料的披露门户。

该门户网站早期的S-REITs披露方包括宏利美国房地产投资信托（Manulife US Reit）和凯德中国信托（CapitaLand China Trust），这表明S-REITs在ESG报告方面取得进展，并有意愿同利益相关者交流。

两只S-REITs均披露了近30项ESG指标，如温室气体排放、能源消耗、水资源利用、员工多元化、反腐败措施等，这些指标恰与SGX核心指标相一致。

随着发行方披露更加透明和统一的ESG数据，创建更多与ESG相关的金融产品成为可能。安硕MSCI亚洲（日本除外）气候行动ETF （iShares MSCI Asia ex-Japan Climate Action ETF）于上周推出，旨在为投资者提供实现低碳转型较好的公司的投资机会。

该ETF的基准指数MSCI AC亚洲（日本除外）气候行动指数（MSCI AC Asia ex-Japan Climate Action Index）旨在反映在气候变化相关定位和实践方面被评估为领先行业公司的表现。

该指数由605只成分股组成，其中包括4只S-REITs：凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT），凯德综合商业信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust），丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）和丰树泛亚商业信托（Mapletree Pan Asia Commercial Trust）。这4只S-REITs的合并指数权重为0.62%。

您知道吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地产商业信托*，总市值超过1050亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。