重磅！武漢東湖高新『産業園』公募REITs申報發行（附産品方案）
2020-09-22 15:00:00
重磅！武漢東湖高新『産業園』公募REITs申報發行（附産品方案） 來源：東湖高新公告 9月21日，東湖高新公告稱，公司拟開展公開募集基礎設施公募REITs的申報發行工作，拟選取的标的資産爲武漢軟件新
來源：東湖高新公告
9月21日，東湖高新公告稱，公司拟開展公開募集基礎設施公募REITs的申報發行工作，拟選取的标的資産爲武漢軟件新城1.1期産業園項目，項目位于武漢市東湖新技術開發區花城大道9号，爲公司聚焦于軟件和信息服務行業所打造的全産業鏈主題園區。将基礎設施公募REITs作爲戰略資本工具，可加快公司向輕重并舉資産運營模式轉型。
1、爲貫徹落實黨中央、國務院關于防風險、去杠杆、穩投資、補短闆的決策部署，積極支持國家重大戰略實施，深化金融供給側結構性改革，強化資本市場服務實體經濟能力，進一步創新投融資機制，有效盤活存量資産，促進基礎設施高質量發展，中國證監會、國家發展改革委聯合發布《關于推進基礎設施領域不動産投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，中國證監會發布《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》等文件。
爲積極響應國家政策号召，落實中央降杆杆、深化投融資體制改革、推動基礎設施投融資市場化及規範化健康發展的要求，武漢東湖高新集團股份有限公司（以下簡稱“東湖高新集團”或“公司”）拟開展公開募集基礎設施證券投資基金（以下簡稱“基礎設施公募REITs”）的申報發行工作，盤活存量基礎設施資産，實現投資良性循環，優化财務報表，降低資産負債率，提升資金周轉效率，優化損益表現，強化公司輕資産運營能力。
2、本次交易對手方中，平安基金管理有限公司（以下簡稱“平安基金”）作爲公募基金管理人、平安證券股份有限公司作爲資産支持專項計劃管理人、武漢東湖高新股權投資管理有限公司作爲私募基金管理人（如有私募基金架構），上述各方均不是《上海證券交易所股票上市規則》所認定的上市公司關聯方，本次交易不構成關聯交易。
3、公司于2020年9月18日召開第九屆董事會第五次會議審議通過了《關于武漢軟件新城1.1期項目申請基礎設施公募REITs的議案》，無需提交公司股東大會審議。
公司拟選取的标的資産爲武漢軟件新城1.1期産業園項目，項目位于武漢市東湖新技術開發區花城大道9号，爲東湖高新集團聚焦于軟件和信息服務行業所打造的全産業鏈主題園區。
1、設立公募基金。由平安基金作爲基金管理人向證監會申請注冊東湖高新-平安産業園基礎設施證券投資基金（暫定名）。取得注冊文件後，由基金管理人進行公開發售，其中東湖高新集團或指定主體需參與本次基礎設施基金份額戰略配售，配售份額不少于20%。
2、設立資産支持專項計劃。由平安證券股份有限公司作爲管理人設立東湖高新-平安産業園基礎設施資産支持專項計劃(暫定名)，公募基金募集成功後，由公募基金作爲投資人認購東湖高新-平安産業園基礎設施資産支持證券全部份額，專項計劃正式設立。
3、收購項目公司股權。東湖高新集團作爲标的資産現産權人拟将基礎設施項目剝離至公司全資持有的項目公司（或以标的資産新設成立項目公司），由公募REITs基金通過專項計劃等特殊目的載體向東湖高新集團購買項目公司全部股權，進而由公募REITs基金穿透取得基礎設施項目完全所有權。
4、基礎設施運營管理。東湖高新集團自行或指定關聯方與基金管理人及項目公司等簽訂基礎設施項目運營管理服務協議，聘請公司或公司指定關聯方作爲運營管理機構，負責基礎設施招商運營、客戶服務、物業維護維修等，并明确各方的權利義務、委托管理費用、人事安排等事項。
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