兩部門最新通知：明确房地産項目并購融資政策
兩部門最新通知：明确房地産項目并購融資政策
來源 ：銀保監會
近日，央行、銀保監會出台《關于做好重點房地産企業風險處置項目并購金融服務的通知》，鼓勵銀行穩妥有序開展并購貸款業務，重點支持優質的房地産企業兼并收購出險和困難的大型房地産企業的優質項目。
“需要注意的是，《通知》支持并購出險房地産企業的項目，并不是說直接收購困難的房地産企業。”有監管人士對《金融時報》記者指出。
據了解，前期也有潛在的并購方對于收購風險企業的優質項目存有意向，但在當前市場環境下仍存在一些顧慮。專家表示，《通知》意在打消這些企業的顧慮、鼓勵優質項目并購，也打消銀行在并購貸款業務上的顧慮。
本次《通知》核心内容包括六大方面：
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要求銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，穩妥有序開展房地産項目并購貸款業務，重點支持優質的房地産企業兼并收購出險和困難的大型房地産企業的優質項目。
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加大債券融資的支持力度。支持優質房地産企業在銀行間市場注冊發行債務融資工具，募集資金用于重點房地産企業風險處置項目的兼并收購。鼓勵銀行業金融機構積極爲并購企業發行債務融資工具提供服務，提高發行效率。鼓勵銀行業金融機構投資并購債券、并購票據等債務融資工具。
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積極提供并購的融資顧問服務。鼓勵銀行業金融機構發揮客戶網絡和渠道優勢，整合信貸、投行、金融市場業務資源，提供融資顧問服務，加強與證券公司、會計師事務所等第三方機構的合作，匹配并購雙方的需求，提升并購成功率。
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提高并購的服務效率。加快重點房地産企業項目并購貸款的審批流程，提升全流程服務效率。對于風險可控的項目，可以提前啓動盡職調查、信貸審查。配合并購雙方推動地方政府優化被收購房地産項目預售資金管理、加快權證辦理等支持措施，從而爲并購融資營造良好的環境。
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做好風險管理。金融機構要按照穿透原則評估項目的合規性。嚴格遵守房地産開發貸款的監管要求，加強并購貸款的風險控制和貸後管理，做好資金用途的監控。
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六是建立報告制度和宣傳機制。銀行業金融機構要建立重點房地産企業項目并購貸款的報告制度，按月向人民銀行和銀保監會報告開展并購金融服務的情況、存在的問題和建議，積極配合并購雙方披露項目并購和金融支持的信息。
除了上述《通知》，《金融時報》記者獲悉，近期央行、國資委已組織房地産領域的優質大型民企以及央企、國企開會，傳達了鼓勵市場主體按照市場化、法治化原則，并購出險和困難的大型房地産企業的優質項目的政策導向。此外，央行、銀保監會也組織主要銀行開會，推動銀行積極穩妥推進并購貸款業務，同時對于出現風險和困難的大型房企不盲目抽貸、斷貸。
近兩個多月來，在金融管理部門的預期引導下，市場前期的緊張情緒已有明顯緩解。目前，境内房地産銷售、購地、融資等行爲逐步回歸常态。11月，房企境内外債券發行規模473億元，環比增長55.6%，其中，境内債發行規模457億元，環比增長125%。同時，個人住房貸款連續兩個月環比多增，合理的按揭貸款需求正在逐漸得到滿足。專家表示，本次出台的《通知》将進一步推動房企風險化解處置的市場化進程。
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