Fletcher正在推動退休村房產改革
Fletcher正在推動退休村房產改革
共享資本收益和較低的管理費是奧克蘭北岸Fletcher Building新退休村的一個亮點。 隨著人口老齡化，對退休生活選擇的需求增加，但長期以來，許多退休村採取的所有權模式一直受到大眾質疑。
居民購買退休村里特定單元的使用權，這被稱為使用權協議(ORA)，當他們離開時，他們將被收取延期管理費。直到有人在他們離開時購買了該單元的ORA，許多退休村才歸還前居民的資金。這可能需要幾個月的時間，並且一些退休村會繼續按週收費，直到銷售最終交割。大多數退休村還保留了單位轉售時產生的任何資本收益。
Fletchers上週在其Red Beach village開放了48套聯排別墅中的前四套供參觀，這個項目將以與之前完全不同的方式構建其退休生活品牌。其Vivid Living退休村將有15%的遞延管理費，低於大多數傳統退休村。據分析師稱，Ryman收取20%的費用，而行業平均水平為30%。
Fletcher將在ORA結束後的五天內償還居民預付款的10%，在居民離開後不收取每週費用，並會在四個月內買回房屋。居民還將分享任何資本收益的50%，減去翻新成本，從銷售中獲利，如果房屋沒有以更高的價格出售，弗萊徹將不會轉嫁任何資本損失。
Fletcher Residential首席執行官Steve Evans表示，財務運營模式採納了政府退休委員會去年發布的關於退休村討論的指導建議。
“人們長期努力工作以積累財富，並希望在退休後做出明智的財務選擇。我們的財務模型向市場拋出了一些不同的、更公平的東西，供他們考慮。”
他說，Vivid Living退休村將不會像傳統退休村那樣擁有大型便利設施，例如餐廳和游泳池，這讓Fletcher可以降低費用並分享資本收益。
“但這也反映了我們的目標，即提供一種不同的退休生活模式，並將房屋融入周邊社區，一切都在家門口。”
他說，Fletchers發現了70歲以上活躍老年人的市場缺口，他們想縮小住房規模，但又不想搬進傳統的退休村。
“我們的住宅讓居民能夠成為更廣泛社區的一部分並與之互動，但他們仍然擁有作為他們購買服務的一部分而帶來的舒適和安全。”
第一個Vivid Living退休村於Fletcher在Red Beach現有的大型社區內，居民與社區沒有隔離，因此他們可以出去做自己想做的事。
但Fletchers還與Securely、Spritely和Private Care NZ合作，提供安全措施和禮賓服務，以及每月和每年的健康檢查。
Evans說，這確保了居民在獨立生活的同時能夠保持聯繫和安全，並將幫助他們從工作中退休，而不是從生活中退休。
退休村的房屋將按照7 Homestar標準建造，並按照Lifemark原則設計，以確保舒適性。 提供不同大小的房屋，價格從一臥一衛浴的725,000紐幣到三臥室兩衛浴的129萬紐幣不等。 還將有一個中央社區中心供居民使用和社交，社區經理將在現場工作。
Evans說，所有48套房屋都將於明年初完工，目標是在明年底之前入住。
Fletcher已規劃了更多Vivid Living開發項目，接下來的開發項目將建在奧克蘭南部Waiata Shores的社區、Karaka的Park Green和Ellerslie的The Hill社區開發。
請先 登錄後發表評論 ~