廣州市國企單筆金額最大CMBS在上交所成功發行 盤活優質不動產促進國企融資良性迴圈
2023年3月7日，華泰-建投-高新投-生物島生命科學中心資產支持專項計畫在上交所成功發行，募集規模20.01億元。增信方為廣州高新區投資集團有限公司（以下簡稱“廣州高新投集團”），本專項計畫成為廣州市國有企業單筆金額最大CMBS產品，充分體現了市場投資者對廣州高新區投資集團有限公司（以下簡稱“廣州高新投集團”）主體信用和商業運營實力的高度認可。
盤活存量不動產拓寬國企融資管道
2022年，國務院辦公廳印發《關於進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》，上海證券交易所發佈《關於進一步發揮資產證券化市場功能支持企業盤活存量資產的通知》，鼓勵和支持行業主體發行CMBS或類REITs等不動產類資產支持證券，增強存量資產流動性，降低企業融資成本。
廣州高新投集團緊跟國家戰略導向，充分回應政策號召，積極探索通過資產證券化等市場化方式盤活存量資產，為國有企業拓寬融資管道、優化債務期限結構起到了良好示範。
本專項計畫標的資產為坐落於廣州國際生物島的官洲生命科學中心，專案位於廣州國際生物島核心位置，廣州地鐵4號線官洲站上蓋，地處優越的地理環境，是廣州城區稀缺的高端全功能寫字樓、國家核心生物產業園區頂級總部基地，也是國家發改委批准成立的首批國家級生物醫藥產業基地之一，為國家戰略《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要》要求加快建設的重大創新平臺，同時也是廣州市著力打造的創新性產業新高地，是廣州市10大價值創新園集群的重要組成部分。
標的資產官洲生命科學中心重點引進國內外高端生物科技企業總部及研發中心、生物科技研發機構、提供配套專業服務的生物服務企業和機構。自開業以來，官洲生命科學中心出租率保持穩步提升，吸引了包括聯通（廣東）產業互聯網有限公司、廣東恒瑞醫藥有限公司、中山大學附屬第一醫院、中國銀行、賽納生物科技（廣州）有限公司等多家知名高新技術企業的入駐，形成了良好的產業氛圍和行業聚集效應。
擁抱資本市場引領健康產業
廣州高新投集團為本專項計畫的增信主體，前身是廣州經濟技術開發區工業發展總公司，是廣州開發區成立最早的國有企業之一。經過近四十年的發展，現已成為以生物醫藥、檢驗檢測、醫美健康等生物醫藥與健康產業為主責主業的大型綜合性國有企業集團，資產規模超過500億元，旗下共有全資及控股企業70多家，參股企業80多家，與數十家世界五百強企業構築戰略合作夥伴關係，業務遍佈多個國家和地區，服務全球數億人口。
廣州高新投集團定位於產業全週期的健康生活引領者、區域全覆蓋的美好城市建設者、服務全方位的創新社區締造者。在生物醫藥與健康產業領域，為眾多大中小企業發展提供靶向式支持、全鏈條服務，構築國際頂尖生態圈、建設世界一流示範區、打造全球知名企業聚集地。
截至目前，廣州高新投作為增信方等角色已在上交所完成2單CMBS發行，合計發行規模34.09億元；廣州高新投作為發行人已在上交所完成2期非公開公司債以及4期可續期公司債的發行，合計規模55億元。同時，廣州高新投亦在積極籌備產業園區公募REITs及保障性租賃住房公募REITs的推進工作，未來將通過資本市場直接融資工具更好地服務實體經濟、力爭成為粵港澳大灣區世界級生物產業集群運營商。
來源 ：上交所債券 證券日報
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