新交所最新發佈：2023年6月的月度“新加坡房托（S-REITs）和地產商業信託分析報告”

2023-07-17 17:14:15 · 新交所SGX · 新交所SGX

新交所發佈了2023年6月的月度“新加坡房托（S-REITs）和地產商業信託分析報告”，總結了新交所REITs板塊的關鍵數據和突出亮點。

S-REITs截至2023年6月的總回報率為0.2%，2023年上半年的總回報率達到2.1%，同期，富時EPRA Nareit發達國家指數回報率為2.2%。2023年6月，S-REITs板塊機構投資者淨賣出為1.069億新元，散戶投資者淨買入為9990萬新元。2023年上半年，散戶投資者繼續成為S-REITs資金流向活動的主要驅動力，累計散戶淨流入3.89億新元，機構投資者淨流出4.85億新元。

2023年6月新交所REITs亮點

S-REITs積極應對利率上升影響；平均利息覆蓋率為4.3倍。由於利率仍然是關注焦點，投資者持續關注房地產投資信託（REIT）的借貸和資產負債表韌性。根據最新公佈檔，該行業的平均ICR為4.6倍（不包含兩只未報告ICR的信託）。若在適用的情況下使用調整後的ICR，行業平均值則略低，為4.3倍。雖然有五只S-REITs的ICR低於2.5倍，這五只信託的杠杆率都保持在45%的監管上限要求以下。ICR最高的五只信託（在適用的情況下使用調整後的ICR計算）為百匯生命產業信託（15.6倍）、大和房屋物流信託（11.4倍）、星獅物流工業信託（8.4倍）、IREIT Global（7.6倍）和吉寶數據中心房地產信託（6.8倍）。點擊閱讀更多

S-REITs在6月FOMC會議宣佈暫停加息後釋負上揚。 近期焦點是美聯儲在本月的聯邦公開市場委員會（FOMC）會議上宣佈為加息週期按下暫停鍵，並維持利率區間不變。截至6月第三周週五早盤結束，海峽時報指數（STI）在該周內上漲了2.3%，這或許帶來釋負的積極信號。在FOMC會議之後，S-REITs是海指中表現較好的板塊之一，同期iEdge S-REIT指數漲幅超過3.5%。S-REITs和地產商業信託中漲幅最大的5只平均上漲5.1%，排頭的吉寶房地產投資信託的淨流入超過600萬新元。點擊閱讀更多

海指成分股及儲備名單中的S-REITs今年上漲4%。自6月19日開盤，海庭（Seatrium）將被納入海指，同時吉寶數據中心房地產信託（Keppel DC Reit）將從海指中被剔除。海指成分股中將有6只S-REITs，而海指儲備名單中將有4只S-REITs。海指成分股及儲備名單中的10只S-REITs在年初至6月8日的平均總回報率為4.2%，超過了海指和iEdge S-REIT指數。其中，7只表現優於這兩個指數，分別是吉寶數據中心房地產信託（18.2%）、星獅物流商產信託（9%）、星獅地產信託（7.2%）、豐樹物流信託（6%）、凱德雅詩閣信託（3%）、豐樹工業信託（2.6%）和豐樹泛亞商業信託（0.8%）。

零售S-REITs 在5月錄得最佳表現。隨著持續通脹和6月加息預期升溫，iEdge S-REIT指數在5月份的總回報率下跌3.0%，逆轉了4月份0.6%的總回報率。然而，年初至今iEdge S-REIT指數保持穩健，總回報率為1.8%，跑贏海指0.3%的跌幅和富時EPRA NaREIT發達國家指數0.9%的跌幅。從子版塊來看，零售S-REITs是唯一平均錄得正向總回報率的S-REITs子版塊，5月平均總回報率為0.9%。就本月資金淨流入而言，散戶投資者淨買入1.44億新元的S-REITs，與此同時機構投資者淨賣出8500萬新元。