芬蘭有七只房地產基金停止了贖回
芬蘭經濟日報報道，目前，芬蘭投資市場上出現了非常特殊的情況，共有七只開放式房地產基金暫停了或限制了贖回和認購。這意味著擁有這些基金份額的投資人既無法贖回現金，也無法認購更多的份額。
芬蘭OP基金公司已於除夕夜宣布暫停了旗下兩只專項投資基金的贖回和認購。這兩只基金是OP-Serviced Properties（服務性財產）和OP-Vuokratuotto（租金收入）。其他停止贖回的五只基金是S-Pankki、Ålandsbanken、Mandatum、Evli和Eq公司的住房基金或者商業以及辦公空間基金。
芬蘭金融監管局（Fiva）辦公室主任Marko Hovi表示，這些房地產基金的投資項目既有住房投資，也有商業和辦公空間投資。壹些公司宣布他們以百分比的形式限制了贖回，壹些公司則推遲或停止了贖回。他說，“這非常特殊，在芬蘭基金市場的歷史上從未見過類似的情況。”
在2023年秋季，芬蘭首次出現了房地產基金投資者的贖回被推遲的現象。此後這種情況壹直持續。
OP基金公司首席執行官Juha Takala說，“不幸的是，自2023年初以來，贖回的增長幅度超過了基金能夠出售房地產的能力，從而導致了這種情況。”
”房地產基金在房屋批發市場上運作並進行整棟樓房的交易。資產交易未能完成，無法以適當的價格出售。”
同時，認購的渠道也暫時關閉了。所以，金錢既不能投入基金，也不能被取出來。暫停認購的原因是為了平等對待投資者。
“特別是對小投資者來說，可能會造成困難的狀況，如果他投資於壹個短期內可能具有挑戰性的基金的話。為了平等對待投資人，雙向關閉應該是公平的，即使認購本身能帶來資金流動性。”
與房地產基金壹樣，房地產市場從根本上來說流動性較差，即轉換成貨幣的速度比股票市場差。房地產基金通常擁有整片房地產，在這種情況下，要變現所持資產就需要為其找到買家。這在目前的情況下很難。
開放式房地產基金本質上是壹種流動性較差的投資。甚至並非所有的歐盟國家都允許這種操作。芬蘭是從2012年開始有了這種基金，它為小投資者提供了參與大“賭徒”式的房地產投資的機會。其缺點是投資的贖回窗口很少。在芬蘭，每年只有兩次機會可以從這些基金中贖回資金。
芬蘭金融監管局自2019年以來特別關註了開放式房地產基金，由於房地產市場的困難，最近兩年的監管得到了加強。壹段時間以來，芬蘭房地產市場有些陷入了停滯，包括住房和其他不動產。
根據金融業協會的報告，截至去年11月底，開放式房地產基金在所有基金資本中的份額約為4%。
根據芬蘭法律規定，公司可以暫停贖回。在歐洲經濟區，對暫停贖回進行了廣泛的研討，但並未對此做出時間限制。
Hovi說，“那樣會產生問題。時間限制可能會導致基金不得不賤賣房地產。這樣的話，那些未贖回資金的人的投資價值就會下降。”
如果像現在這樣，有多只基金陷入了困境，贖回截止日期的臨近可能會引發某種程度的市場沖擊，因為大量的低價房產會被迫立即出售。當然，公司應該盡壹切努力在某個時間點出售資產。
所有的投資都是有風險的。芬蘭金融業協會上周五緊急表示，關閉這些基金“並不是危機的跡象，而是控制流動性風險的壹種正常手段，盡管這種手段很嚴厲”。
目前，芬蘭房地產投資者的回報前景受到了房地產市場是否復蘇的影響。可以肯定的是，資金的贖回將會被推遲，因為即使在正常情況下，贖回也需要9-12個月的時間，而現在是無限期的暫停。這不可能增加相關基金的吸引力。
關註房地產市場的芬蘭企業家協會的經濟學家Juhana Brotherus在消息服務平臺X上寫道，“芬蘭最大的住房基金已陷入困境。至少現在，小投資者已失去了對住房基金流動性的信心。這將不利於新的建設項目或住房投資市場。”
原文鏈接： https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000010941244.html
關註“今日芬蘭
請添加微信公眾號：今日芬蘭
或長按二維碼關註
請先 登錄後發表評論 ~