迪拜夺取“八连冠”：2025上半年绿地投资项目数再居全球第一！

2025-09-25 14:33:04 · 驻阿拉伯联合酋长国经济商务处

据阿通社22日援引《金融时报》旗下FDIMarkets官方数据：2025年上半年，迪拜以643个绿地投资项目连续第八个半年度（2021H2–2025H1）排名全球城市第一，领先第二名多达478个，创下该机构2003年建立数据库以来的单城半年度最高值；投资总额约404亿迪拉姆（110亿美元），同比大增62%，位列全球金额第二。总部经济、数字商贸、物流文旅“三箭齐发”，半年引资110亿美元刷新纪录。至此，迪拜绿地项目存量三年复合增长率达24%，显著高于全球平均9%的水平。

总量与增速“双高”，外资信心指数创15年新高

FDI Markets同步发布的“外资信心边际指数”显示，迪拜2025H1得分78.4，为2009年以来峰值，主要得益于零所得税、100%外资持股、资本与利润自由汇回、以及“一日领证”数字营商平台。上半年全市FDI项目总量（含并购、股权扩张与再投资）达1,090个，同比增长29%，较疫情前同期（2019H1）高出41%，显示全球企业在地缘不确定环境下仍将迪拜视为“安全岛”。

总部经济“加速跑”，32个区域总部项目全球第一

受益于迪拜经济局（Dubai Economy）与迪拜世界贸易中心去年联合升级的“Global Headquarters Hub”激励包，迪拜对符合要求的地区总部给予50年免税、加速办理工作签证及家属定居通道。2025H1新设外资区域总部32个，同比增60%，来源企业包括Alphabet旗下云业务、贝恩资本（BainCapital）中东并购基金、中国宁德时代储能事业部、印度信实零售（RelianceRetail）及法国达索系统（DassaultSystèmes）。目前，落户迪拜的跨国总部总数已达1,847家，年内有望突破2,000家大关。

行业结构升级，商业服务与数字文旅“双擎”发力

1.商业服务（30.6%）：法律咨询、金融科技、共享服务中心占比最高。美国艾金·岗波（AkinGump）与英国高伟绅（CliffordChance）分别扩大中东争议解决团队；亚马逊AWS、微软Azure新增云外包支持中心。

2.酒店与旅游（21.3%）：受益于国际游客量恢复至疫情前118%，上半年新签酒店及度假村项目17个、客房总数8,400间。美高梅（MGM）与迪拜世界联合宣布投资30亿迪拉姆的“美高梅巴斯塔基亚”综合娱乐度假区正式启动。

3.运输仓储（7.2%）：阿勒马克图姆机场（DWC）南货运区引进比利时航空、顺丰国际新货站；迪拜南城物流园新增冷链仓储40万吨，巩固全球疫苗与生鲜转运枢纽地位。

4.消费品与零售（6.6%）：法国SMCP集团（Sandro,Maje）把中东采购与电商结算中心迁至杰贝阿里自由区；美国BeyondMeat建设面向西亚非洲的植物肉工厂。

5.房地产（6.3%）：外资开发商继续加仓，上半年成交地块18宗、可建面积320万平方米，其中香港太盟投资（PAG）与迪拜Deyaar联合开发商务综合体，总投资额18亿迪拉姆。

来源国高度多元，美英领衔、新兴经济体增势强劲

-美国：占项目总量35%，集中于云服务、私募股权与休闲设施；

-英国：10.6%，聚焦法律服务、教育及金融科技；

-法国与印度：并列8.9%，法国以消费品、工业4.0为主，印度则侧重IT外包与珠宝零售；

-沙特阿拉伯：5.2%，资金主要流向物流与清真食品；

-新兴亮点：哈萨克斯坦、越南、巴西半年度项目数首次进入前20，显示迪拜对新兴经济体企业的吸引力正在放大。